Частный юридический кабинет

Незнание, обусловленное небрежностью, не должно быть прощаемо лицу, не знающему факта, причем (от этого лица) не должно требоваться точнейшее исследование; знание должно быть оцениваемо таким образом, что не является извинительной грубая неосторожность или излишняя беспечность, (но) и не требуется пронырливости доносчика.

Ульпиан. Дигесты. 22.6.6.

Для вашего удобства юристы нашего кабинета проводят предварительные бесплатные консультации по электронной почте.

Обращаем ваше внимание на то, что данная услуга, прежде всего, ориентирована на жителей столицы и Московской области, которые хотели бы сотрудничать с нами и которым требуется квалифицированная юридическая помощь. Ведение дел в суде (подача искового заявления, представительство в суде), подготовка и сопровождение договоров (сделок), жилищные, наследственные, семейные и трудовые споры, возмещение ущерба (при заливе или другая порча имущества), защита права собственности, взыскание задолженности, юридическая помощь для предпринимателей, защита прав потребителей (Москва и область) — всё это наша специализация.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Наши специалисты имеют большой опыт в юридическом обслуживании сделок с недвижимостью (регистрация недвижимости в Москве), в том числе с землей. При этом юридическое сопровождение сделок с недвижимостью осуществляется нами в комплексе — от юридической экспертизы правоустанавливающих документов продавца до регистрации перехода права собственности покупателя на объект недвижимости либо регистрации договоров (регистрация сделок с недвижимостью), являющихся обременением объекта недвижимости (аренда, безвозмездное пользование, рента, залог, сервитут).

Наши услуги отличаются от риэлтерских, целью которых является поиск объекта недвижимости и совершение сделки. В процессе совершения сделки возникает масса вопросов как то, проверка полномочий продавца, наличие обременений, наличие прав третьих лиц, определение схемы сделки, формы расчетов (оплаты), налоговые последствия, регистрация недвижимости (особенно в Москве) и многое другое. Каждая сделка имеет свои индивидуальные обстоятельства, которые не позволяют применять единую схему осуществления сделки, что в свою очередь требует глубокое знание правовых норм законодательства РФ. В большинстве случаев представители риэлтерских фирм не обладают такими знаниями, в связи с чем перечень их услуг намного уже тех, которые готовы предоставить мы.

Каждый юрист по жилищным вопросам знает, что особого внимания требуют сделки, связанные с приобретением жилых или нежилых помещений в строящемся многоквартирном жилом доме или ином объекте недвижимости. Данные отношения регулируются специальными нормами Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», имеющим много нюансов, которые в связи с плохой проработкой текста закона противоречивы. Данные противоречия разрешаются судебной практикой, знание судебной практики позволяет нам избежать возникновения возможных негативных последствий у покупателя в результате заключения такой сделки.

Строительные фирмы не желают работать в рамках действующего закона, так как это требует от застройщика дополнительных затрат и предоставляет дополнительные права физическим лицам — дольщикам и возлагает на застройщика дополнительные обязанности. В целях обхода требований действующего закона застройщики предлагают заключать дольщикам договоры, которые при данных отношения заключать запрещено, при этом они объясняют покупателю, что правовых негативных последствий у него не возникнет. Для того, чтобы оценить возможные последствия заключения того или иного договора или нескольких договоров, преследующих собой только одну цель — приобретение в собственность объект недвижимости необходимо знание не только специальных норм, но и общих норм права. Наличие таких знаний без специального юридического образования невозможно, в связи с чем лицо (в том числе и риелтор), не обладающее такими знаниями, оказать квалифицированную помощь не может, здесь может помочь только юрист по жилищным вопросам.

Наша цель — защита интересов клиента, а не скорейшее заключение и завершение сделки.

Наши услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью могут заключаться как в полном комплексном сопровождении сделки на всех её этапах (регистрация и сопровождение сделок с недвижимостью, оформление земли в собственность), так и в устной консультации по отдельному этапу её реализации на основе результата рассмотрения правоустанавливающих документов и всей схемы сделки.


]]>

При возникновении судебного спора будьте готовы ответить на следующие вопросы юриста:

  • имеются ли люди (сотрудники организации, третьи лица) обладающие информацией обо всех обстоятельствах дела, что позволит восстановить объективную картину действительности;
  • имеются ли в наличии доказательства, достоверно подтверждающие вашу позицию в арбитражном суде или в суде общей юрисдикции;
  • в случае отсутствия необходимых доказательств, имеются ли третьи лица, у которых возможно нахождение таких доказательств?
  • при отсутствии прямых доказательств возможно ли обнаружение косвенных доказательств, подтверждающих вашу позицию;
  • готовы ли вы нести расходы, связанные с рассмотрением дела в суде (расходы на экспертизу, подготовку других доказательств, обосновывающих вашу позицию в суде и др.).

Мы поможем вам определить, стоит ли доводить дело до судебного разбирательства или дело можно попробовать решить «мирным путем» с помощью досудебных способов урегулирования споров. Мы ответим вам на следующие вопросы: достижима ли цель, которую вы пытаетесь достичь с помощью предъявления того или иного иска; каковы шансы на успех в данном судебном разбирательстве; сколько времени займет судебное разбирательство; не будет ли хуже вам от данного судебного разбирательства, даже в случае, если вы выиграете дело в суде (не будет ли данная победа «пирровой»). При этом определим стратегию и тактику судебного разбирательства и обеспечим профессиональное представительство в суде.

]]>

Итак

Вы морально «созрели» для передачи спора в официальные инстанции! Но может не стоит торопиться подавать исковое заявление в суд? Независимо от того, является ли это спор в связи с неисполнением договора или по поводу недвижимого имущества, жилищный или трудовой спор, спор о наследстве или о разделе совместно нажитого имущества, и любой другой спор, для подготовки к судебному разбирательству необходимо время. Даже если вам кажется, что дело выигрышное и действия противоположной стороны в полной мере являются противоправными, на самом деле с юридической точки зрения всё может быть совсем не так, как вам это кажется.

Гражданский кодекс РФ и другие законодательные акты, регулирующие гражданско-правовые отношения, очень сильно формализованы, свобода лиц, заключающих те или иные договоры ограничена императивными нормами, судебная практика в различных судебных округах по одним и тем же вопросам бывает диаметрально противоположная, все это может привести к совершению ошибки при установлении отношений (во время подготовки и заключения договора), а также при реализации своих прав и обязанностей. Отсутствие надлежащей юридической помощи при заключении и исполнении договора увеличивает риск возникновения неблагоприятных последствий. В случае возникновения конфликтной ситуации необходимо установить все обстоятельства дела, установить какими нормами права данные отношения регулируются, какими доказательствами могут быть подтверждены те или иные обстоятельства дела, особенно важны эти пункты, когда дело касается защиты права собственности.