Жилищные споры

Большую часть ХХ века у нас в стране отсутствовала частная собственность на жилье. Право пользования жилым помещением имели все лица прописанные в данном помещении. Лица, прописанные в жилом помещении, имели равные права и обязанности. С принятием закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» лица, проживающие и прописанные в жилом помещении, получили право на приобретение в собственность данное жилое помещение. В настоящее время более 80% процентов жилой площади приватизировано. В большинстве случае данные жилые помещения оказались в общей долевой собственности нескольких лиц, в основном членов семьи, проживающих в данном помещении. В связи с отсутствием четких законодательных норм и правил, связанных с приватизацией жилых помещений, с неисполнением государственными органами существующих законодательных норм, а порой и с прямым злоупотреблением полномочиями, в процессе приватизации были нарушены права большого количества физических лиц, что в свою очередь приводит к серьёзным и запутанным жилищным спорам.

В настоящее время институт прописки, который в своё время являлся основанием для приобретения права пользования жилым помещением, ликвидирован. Сегодня прописка в жилом помещении не дает лицу постоянного права пользования данным жилым помещением. Однако до сих пор наши люди считают, что прописавшись в квартире они получают постоянное (бессрочное) право пользование данной квартирой либо становятся собственниками. Однако это нет так.

Перечисленные выше и многие другие проблемы вызывают большое количество жилищных споров, решение которых возможно в большинстве случаев только в судебном порядке. В хитросплетениях жилищного законодательства очень сложно даже опытному профессионалу, поэтому попытки решить тот или иной жилищный спор без помощи опытного юриста может окончиться для лица плачевно. Необходимо помнить, что выиграть дело в суде 1-й инстанции намного проще (в случае наличия правовых оснований и соответствующих доказательств), чем оспорить уже проигранное дело в кассационной инстанции.

Специалисты Частного юридического кабинета оказывают консультации по жилищным вопросам, а также представляют интересы Клиента при рассмотрении жилищных споров в судебном порядке, в том числе:

• выселение из жилого помещения;
• вселение в жилое помещение;
• признание утратившим права пользования жилым помещением;
• снятие с регистрационного учета по месту жительства или прибывания;
• определение порядка пользования жилым помещением;
• выдел доли в праве собственности на жилое помещение;
• увеличение доли в праве собственности на жилое помещение;
• увеличение доли в праве собственности на жилое помещение;
• раздел имущества;
• обжалование отказа регистрирующего органа в государственной регистрации прав и сделок;
• признание договора недействительным.

В настоящее время в России проходит реформа в сфере ЖКХ. Принимается множество нормативно-правовых актов как на федеральном уровне, на уровне субъектов федерации, так и на уровне местного самоуправления. Нередко такие нормативно-правовые акты противоречат друг другу. Многие положение Жилищного кодекса не выполняются. Однако на практике рано или поздно неправильно оформленные решения или частично оформленные документы вызывают множество споров и часто приносят значительные финансовые издержки.

Наши специалисты имеют большой опыт осуществления юридической поддержки собственников жилых и нежилых помещений, ТСЖ и его членов, Управляющих компаний, а также иных организаций, осуществляющих свою деятельность в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Правовая помощь для Управляющей компании (УК):

• организация работы Управляющей компании (договорная работа, ведение внутренней документации, в т. ч. в соответствии с требованиями трудового законодательства);
• разработка и экспертиза договоров управления с ТСЖ, собственниками помещений в многоквартирном доме;
• разработка и экспертиза договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями;
• участие в переговорах по заключению договоров с ТСЖ, собственникам помещений, ресурсоснабжающими и подрядными организациями;
• содействие в проведении переговоров с уполномоченными органами государственной власти и органами местного самоуправления;
• правовая помощь в организации проведения общих собраний собственников помещений (составление и экспертиза объявлений, извещений, повесток собраний, уведомлений, протоколов общих собраний и др.);
• консультирование, участие в переговорах по вопросам исполнения Управляющей компанией договоров, заключенных с ресурсоснабжающими и подрядными организациями;
• защита интересов УК в судах различных инстанций, в том числе в арбитражных судах;
• консультирование по вопросам тарифов ЖКХ, начислению квартплаты;
• разъяснение жилищного законодательства, в том числе Жилищного кодекса;
• работа по взысканию задолженности с собственников помещений, ТСЖ (уведомления о задолженности, составление исков, оформление документов для обращения в суд);
• взаимодействие с судебными приставами-исполнителями по исполнению решений суда.

Правовая помощь для ТСЖ и его членов:

• организация работы ТСЖ (договорная работа, ведение внутренней документации);
• правовая помощь в организации проведения общих собраний собственников помещений, членов ТСЖ (составление и экспертиза объявлений, извещений, повесток собраний, уведомлений, протоколов общих собраний и др.);
• разработка и экспертиза правовых документов по созданию ТСЖ (Устав, решение, уведомления и др.);
• консультирование по вопросам создания ТСЖ;
• помощь в регистрации ТСЖ (подготовка заявления, формирование пакета документов для регистрации);
• разработка и экспертиза договоров управления с собственниками помещений в многоквартирном доме, Управляющими компаниями (УК);
• разработка и экспертиза договоров предоставления ТСЖ коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме;
• разработка и экспертиза договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями;
• участие в переговорах по заключению договоров с УК, собственникам помещений, ресурсоснабжающими и подрядными организациями;
• содействие в проведении переговоров с уполномоченными органами государственной власти и органами местного самоуправления;
• консультирование, участие в переговорах по вопросам исполнения ТСЖ, заключенных с ресурсоснабжающими и подрядными организациями;
• защита интересов ТСЖ в судах различных инстанций, в том числе в арбитражных судах;
• консультирование по вопросам тарифов ЖКХ, начислению квартплаты;
• разъяснение жилищного законодательства, в том числе Жилищного кодекса;
• работа по взысканию задолженности с собственников помещений (уведомления о задолженности, составление исков, оформление документов для обращения в суд);
• взаимодействие с судебными приставами-исполнителями по исполнению решений суда.

Правовая помощь собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме:

• правовая помощь в организации проведения общих собраний собственников помещений (составление и экспертиза объявлений, извещений, повесток собраний, уведомлений, протоколов общих собраний и др.);
• консультирование, содействие в создании инициативной группы собственником помещений;
• разработка и экспертиза договоров управления с ТСЖ, Управляющими компаниями (УК);
• разработка и экспертиза договоров предоставления ТСЖ коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме;
• разработка и экспертиза договоров собственников помещений в многоквартирном доме с ресурсоснабжающими и подрядными организациями;
• участие в переговорах по заключению договоров с УК, ТСЖ, ресурсоснабжающими и подрядными организациями;
• содействие в проведении переговоров с уполномоченными органами государственной власти и органами местного самоуправления;
• консультирование, участие в переговорах по вопросам исполнения договоров, заключенных с ТСЖ, УК, ресурсоснабжающими и подрядными организациями;
• защита интересов в судах различных инстанций (ведение дел в суде);
• консультирование по вопросам тарифов ЖКХ, начислению квартплаты;
• разъяснение жилищного законодательства, в том числе Жилищного кодекса;
• консультирование граждан по вопросам получения жилищных субсидий;
• помощь в формировании пакета документов для оформления жилищных субсидий;
• экспертиза расчёта, расчёт долей собственников помещений в многоквартирном доме;
• консультирование граждан по вопросам предоставления льгот по оплате ЖКУ;
• консультирование граждан по вопросам не предоставления им или предоставления некачественных коммунальных услуг.