Для вашего удобства юристы нашего кабинета проводят предварительные бесплатные консультации по электронной почте.
Обращаем ваше внимание на то, что данная услуга, прежде всего, ориентирована на жителей столицы и Московской области, которые хотели бы сотрудничать с нами и которым требуется квалифицированная юридическая помощь. Ведение дел в суде (подача искового заявления, представительство в суде), подготовка и сопровождение договоров (сделок), жилищные, наследственные, семейные и трудовые споры, возмещение ущерба (при заливе или другая порча имущества), защита права собственности, взыскание задолженности, юридическая помощь для предпринимателей, защита прав потребителей (Москва и область) — всё это наша специализация.
Здесь вы можете ознакомиться с ответами на наиболее интересные и часто повторяющиеся вопросы, которые разделены для вашего удобства на тематические разделы.
Не нашли ответ? Задайте свой вопрос, и мы по возможности постараемся на него ответить.
В первую очередь, хотел бы обратить Ваше внимание на то, что наличие договора на обслуживание многоквартирного дома, не коим образом не влияет на Вашу «прописку» в данной квартире. А вот отсутствие у вас права собственности на квартиру, может повлечь для Вас отказ в регистрации по месту жительства, так как одним из документов необходимых предоставить при подачи документов на регистрацию по месту жительства, является свидетельство о праве собственности на квартиру (2 абзац п.2.2.1. Приложения №2 к постановлению Правительства Москвы от 13.10.2006 г. №859-ПП).
Отношения по управлению многоквартирным домом урегулированы Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ). В соответствии с п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если собственниками помещений не выбран способ управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, орган местного самоуправления осуществляет выбор управляющей организации, которая будет осуществлять управление многоквартирным домом (п.4 ст.161 ЖК РФ).
Согласно п.5 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления.
Из содержания Вашего вопроса не понятно, принималось ли какое-либо решение на общем собрании жильцов или управляющая компания назначена органом местного самоуправления, а также кто Вам предлагает заключить договор на обслуживание.
ЖК РФ обязывает заключать договор на обслуживание многоквартирным домом или исполнять решение собственников помещений в многоквартирном доме только собственников помещений в многоквартирном доме, учитывая, что Вы не являетесь собственником помещения (в связи с тем, что собственность у Вас не зарегистрирована) у вас обязанность по заключению соответствующего договора отсутствует. В свою очередь Ваш отказ в заключение договора, может повлечь прекращение предоставления коммунальных услуг.
Что же касается Вашего вопроса, по поводу свидетельства о праве собственности, то в связи с тем, что нам неизвестна причина по которой Вы до сих пор не получили свидетельство, и мы можем только предполагать, что застройщик препятствует Вам в этом (либо его действия (бездействия) косвенно препятствует этому), мы можем посоветовать Вам обращение за защитой в судебные органы.
После развода Ваше правовое положение изменится и право на пользование квартирой также будет изменено. К сожалению, дать однозначный ответ как оно изменится не возможно, так как не известно, каким образом и когда приобреталось (оформлялось) квартира в собственность Вашего мужа.
Семейный кодекс РФ определяет режим имущества супругов следующим образом:
Имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п.1 ст.34 СК РФ).
Однако имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п.1 ст.36 СК РФ).
Таким образом, в случае если квартира была подарена вашему мужу или он её получил в наследство, то данная квартира является его собственностью, и в случае развода Вы никаких прав на это имущество не имеете.
В соответствии с п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно п.5 ст31 ЖК РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
В случае, если данная квартира приобреталась вами во время брака либо была получена по ордеру во время брака, а потом была при приватизации оформлена только на мужа, тогда в первом случае, у Вас совместная собственность на данную квартиру (скорее всего в равных долях), после определения долей в обшей собственности (квартире), каждый из вас будет собственником своей доли в квартире (возможно, её можно будет даже выделить в натуре) либо, во втором случае, у Вас имеется право пользования данной квартирой (право проживания), что значит, Вы не можете быть выселены из квартиры даже в случае, если данная квартира будет продана третьим лицам.
Более подробную консультацию можно дать только после подробного изучения вашего вопроса.
При возникновении судебного спора будьте готовы ответить на следующие вопросы юриста:
Мы поможем вам определить, стоит ли доводить дело до судебного разбирательства или дело можно попробовать решить «мирным путем» с помощью досудебных способов урегулирования споров. Мы ответим вам на следующие вопросы: достижима ли цель, которую вы пытаетесь достичь с помощью предъявления того или иного иска; каковы шансы на успех в данном судебном разбирательстве; сколько времени займет судебное разбирательство; не будет ли хуже вам от данного судебного разбирательства, даже в случае, если вы выиграете дело в суде (не будет ли данная победа «пирровой»). При этом определим стратегию и тактику судебного разбирательства и обеспечим профессиональное представительство в суде.
Вы морально «созрели» для передачи спора в официальные инстанции! Но может не стоит торопиться подавать исковое заявление в суд? Независимо от того, является ли это спор в связи с неисполнением договора или по поводу недвижимого имущества, жилищный или трудовой спор, спор о наследстве или о разделе совместно нажитого имущества, и любой другой спор, для подготовки к судебному разбирательству необходимо время. Даже если вам кажется, что дело выигрышное и действия противоположной стороны в полной мере являются противоправными, на самом деле с юридической точки зрения всё может быть совсем не так, как вам это кажется.
Гражданский кодекс РФ и другие законодательные акты, регулирующие