JURCAB

Мы поможем решить ваши проблемы
(495) 649-82-87

Частный юридический кабинет

Для вашего удобства юристы нашего кабинета проводят предварительные бесплатные консультации по электронной почте.

Обращаем ваше внимание на то, что данная услуга, прежде всего, ориентирована на жителей столицы и Московской области, которые хотели бы сотрудничать с нами и которым требуется квалифицированная юридическая помощь. Ведение дел в суде (подача искового заявления, представительство в суде), подготовка и сопровождение договоров (сделок), жилищные, наследственные, семейные и трудовые споры, возмещение ущерба (при заливе или другая порча имущества), защита права собственности, взыскание задолженности, юридическая помощь для предпринимателей, защита прав потребителей (Москва и область) — всё это наша специализация.

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В соответствии с ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат:

право собственности;
право хозяйственного ведения;
право оперативного управления;
право пожизненного наследуемого владения;
право постоянного пользования;
ипотека;
сервитуты;
а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Помимо указанных выше прав, Гражданским кодексом РФ и иными законами РФ предусмотрены требования о регистрации следующих прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

договор аренды (субаренды) здания, сооружения, нежилого помещения, заключенный на срок не менее 1 года;
договор аренды (субаренды) земельного участка, заключенный на срок не менее 1 года;
договор аренды предприятия;
договор аренды участков лесного фонда;
договор безвозмездного срочного пользования земельным участком;
договор мены жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры;
договор мены долями в праве общей собственности на жилой дом, квартиру, части жилого дома или квартиры;
договор дарения недвижимого имущества;
отказ одаряемого принять в дар недвижимое имущество;
пожертвование недвижимого имущества;
договор концессии участков лесного фонда;
договор залога права аренды недвижимости;
соглашение о приобретении заложенного жилого помещения залогодержателем;
договор участия в долевом строительстве;
уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве;
уступка прав требования по сделке с недвижимостью, подлежащей государственной регистрации;
договор ренты с передачей недвижимого имущества под выплату ренты;
договор пожизненного содержания с иждивением;
ограничение прав на землю.

Регистрации также подлежат права, возникшие до вступления в силу Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998 г.)

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Органом, уполномоченным осуществлять государственную регистрацию прав, является Федеральная регистрационная служба.

При государственной регистрации прав Федеральная регистрационная служба проводит правовую экспертизу документов и проверку законности сделки. Если у государственного регистратора возникают сомнения:

в наличии оснований для государственной регистрации прав;
в подлинности представленных документов;
в достоверности указанных в них сведений.

регистратор вправе приостановить государственную регистрацию.

Пари наличии установленных законом оснований государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права.

Приостановление государственной регистрации или отказ в государственной регистрации прав всегда является большой проблемой для сторон сделки. Особенно, если с моментом государственной регистрации связана оплата по договору купли-продажи недвижимости. Поэтому, очень важно, чтобы сторон договора была уверенность в том, что государственная регистрация права произойдет в оговоренные сроки без существенных проблем.

Наши знания, опыт и наличие деловых связей позволяют гарантировать нашим клиентам регистрацию прав на недвижимость в оговоренные сроки, без приостановок и отказов.

Вы можете получить у нас полный комплекс услуг, связанных с государственной регистрацией недвижимости. В перечень предоставляемых услуг входит:

компетентная консультация по вопросам, касающимся вашей недвижимости;
подготовка пакета документов для регистрации недвижимости, оформление земельного участка;
юридическая экспертиза, имеющихся у вас документов;
получение недостающих документов в государственных органах (БТИ, Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости и т. п.);
представительство в регистрирующем органе;
юридическое сопровождение процесса регистрации недвижимости;
получение документов, подтверждающих произведенную регистрацию недвижимости.

Вы можете воспользоваться всем комплексом услуг или только его частью.

~~]]>~~

При возникновении судебного спора будьте готовы ответить на следующие вопросы юриста:

имеются ли люди (сотрудники организации, третьи лица) обладающие информацией обо всех обстоятельствах дела, что позволит восстановить объективную картину действительности;
имеются ли в наличии доказательства, достоверно подтверждающие вашу позицию в арбитражном суде или в суде общей юрисдикции;
в случае отсутствия необходимых доказательств, имеются ли третьи лица, у которых возможно нахождение таких доказательств?
при отсутствии прямых доказательств возможно ли обнаружение косвенных доказательств, подтверждающих вашу позицию;
готовы ли вы нести расходы, связанные с рассмотрением дела в суде (расходы на экспертизу, подготовку других доказательств, обосновывающих вашу позицию в суде и др.).

Мы поможем вам определить, стоит ли доводить дело до судебного разбирательства или дело можно попробовать решить «мирным путем» с помощью досудебных способов урегулирования споров. Мы ответим вам на следующие вопросы: достижима ли цель, которую вы пытаетесь достичь с помощью предъявления того или иного иска; каковы шансы на успех в данном судебном разбирательстве; сколько времени займет судебное разбирательство; не будет ли хуже вам от данного судебного разбирательства, даже в случае, если вы выиграете дело в суде (не будет ли данная победа «пирровой»). При этом определим стратегию и тактику судебного разбирательства и обеспечим профессиональное представительство в суде.

~~]]>~~

Итак

Вы морально «созрели» для передачи спора в официальные инстанции! Но может не стоит торопиться подавать исковое заявление в суд? Независимо от того, является ли это спор в связи с неисполнением договора или по поводу недвижимого имущества, жилищный или трудовой спор, спор о наследстве или о разделе совместно нажитого имущества, и любой другой спор, для подготовки к судебному разбирательству необходимо время. Даже если вам кажется, что дело выигрышное и действия противоположной стороны в полной мере являются противоправными, на самом деле с юридической точки зрения всё может быть совсем не так, как вам это кажется.

Гражданский кодекс РФ и другие законодательные акты, регулирующие гражданско-правовые отношения, очень сильно формализованы, свобода лиц, заключающих те или иные договоры ограничена императивными нормами, судебная практика в различных судебных округах по одним и тем же вопросам бывает диаметрально противоположная, все это может привести к совершению ошибки при установлении отношений (во время подготовки и заключения договора), а также при реализации своих прав и обязанностей. Отсутствие надлежащей юридической помощи при заключении и исполнении договора увеличивает риск возникновения неблагоприятных последствий. В случае возникновения конфликтной ситуации необходимо установить все обстоятельства дела, установить какими нормами права данные отношения регулируются, какими доказательствами могут быть подтверждены те или иные обстоятельства дела, особенно важны эти пункты, когда дело касается защиты права собственности.