Для вашего удобства юристы нашего кабинета проводят предварительные бесплатные консультации по электронной почте.
Обращаем ваше внимание на то, что данная услуга, прежде всего, ориентирована на жителей столицы и Московской области, которые хотели бы сотрудничать с нами и которым требуется квалифицированная юридическая помощь. Ведение дел в суде (подача искового заявления, представительство в суде), подготовка и сопровождение договоров (сделок), жилищные, наследственные, семейные и трудовые споры, возмещение ущерба (при заливе или другая порча имущества), защита права собственности, взыскание задолженности, юридическая помощь для предпринимателей, защита прав потребителей (Москва и область) — всё это наша специализация.
С вступлением в силу новой редакции Земельного кодекса РФ и в развитие его норм других законодательных актов, существенно увеличился круг земельных участков, включаемых в гражданский оборот. В настоящее время земельные участки могут находиться у физических и юридических лиц в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении, ограниченном пользовании (сервитут), аренде и безвозмездном срочном пользовании.
При этом, если раньше в постоянном (бессрочном) пользовании земельные участки могли находиться у юридических лиц, любой организационно правовой форме, то в настоящее время список таких лиц существенно ограничен (только у государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий, центров исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления). Физические лица вообще не могут иметь в настоящее время на данном праве земельные участки. Физические лица и юридические лица (которые не имеют право иметь земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования) имеющие земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования не праве распоряжаться такими участками, но им предоставлено право на переоформления земельных участков в собственность.
Аналогична ситуация и с земельными участками, находящимися у физических лиц на праве пожизненном наследуемом владении.
Физические и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.
Оформление земельного участка и приобретение на него прав имеет много нюансов, порядок такого оформления зависит от субъектного состава, категории земельного участка, его разрешенного использования. Оформление земли в собственность обычно требует большого количества времени и «больших нервов». Это связано в первую очередь с противоречивым законодательством и бюрократическими преградами.
Наши специалисты оказывают по сопровождению следующих сделок и оформлению прав:
Зачастую у лиц, в собственности которых находятся земельные участки, документы, подтверждающие их права на землю находятся в неудовлетворительном состоянии (отсутствует тот или иной документ, либо документы выданы ненадлежащим огранном, либо выданы с нарушением порядка, предусмотренного законодательством, действующим на момент их выдачи, либо в документах указаны противоречащие сведения) либо такие документы отсутствуют вообще. В такой ситуации, прежде чем совершать сделку необходимо осуществить правильное оформление земельного участка. Проблемы, связанные с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами, могут повлечь за собой ситуации, когда сделки могу затянуться. Иногда в таких случаях даже приходится применять альтернативные варианты сделок, которые часто бывают совсем неоптимальными.
Законодательство Российской Федерации определяет, что предметом
При сопровождении сделок по
Кроме того, разрабатывается оптимальная схема сделки, при которой наилучшим образом учитываются интересы клиента (включая обеспечение безопасности расчетов по сделке), а также обеспечивается процесс государственной регистрации перехода прав на земельный участок в сроки, предусмотренные действующим законодательством.
Довольно часто совершая оформление земельного участка люди сталкиваются с необоснованными требованиями органов осуществляющих кадастровый учет объектов недвижимости либо регистрацию прав на недвижимое имуществу и сделок с ним, виде требований о предоставлении дополнительных документов или об устранении
При возникновении судебного спора будьте готовы ответить на следующие вопросы юриста:
Мы поможем вам определить, стоит ли доводить дело до судебного разбирательства или дело можно попробовать решить «мирным путем» с помощью досудебных способов урегулирования споров. Мы ответим вам на следующие вопросы: достижима ли цель, которую вы пытаетесь достичь с помощью предъявления того или иного иска; каковы шансы на успех в данном судебном разбирательстве; сколько времени займет судебное разбирательство; не будет ли хуже вам от данного судебного разбирательства, даже в случае, если вы выиграете дело в суде (не будет ли данная победа «пирровой»). При этом определим стратегию и тактику судебного разбирательства и обеспечим профессиональное представительство в суде.
Вы морально «созрели» для передачи спора в официальные инстанции! Но может не стоит торопиться подавать исковое заявление в суд? Независимо от того, является ли это спор в связи с неисполнением договора или по поводу недвижимого имущества, жилищный или трудовой спор, спор о наследстве или о разделе совместно нажитого имущества, и любой другой спор, для подготовки к судебному разбирательству необходимо время. Даже если вам кажется, что дело выигрышное и действия противоположной стороны в полной мере являются противоправными, на самом деле с юридической точки зрения всё может быть совсем не так, как вам это кажется.
Гражданский кодекс РФ и другие законодательные акты, регулирующие